Пока только теория.
Если почитать Федеральный Закон, выдержки из него ( Налог на землю (аренда земли) с 01.01 2015г.), которые я публиковал на Форуме ещё в 2014 г., становится понятным последовательность действий для приватизации участка.
Федеральный закон Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ
27. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
(Получается приватизировать участки нужно всем до 31 декабря 2020 г.)
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
(У членов СНТ все участки образованы из общего земельного участка СНТ предоставленного для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Это условие соответствует требованию Закона)
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
(Вполне логично, что основанием, документом, закрепляющим распределённые участки за тем или иным членом СНТ является членская книжка)
28. В случае, предусмотренном пунктом 27 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 392 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
210. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 392 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 28 или 29 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 27 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Теперь кратко, насколько мне понятен, механизм приватизации земельного участка члена СНТ после последних внесённых дополнений в земельный кодекс РФ:
1. Любой член СНТ исправно оплачивающий взносы может получить свой участок безплатно в собственность. И мало того он это должен успеть сделать до конца 2020 г.
2. Для этого надо написать заявление в администрацию города Северодвинска в соответствующий отдел, который занимается этими вопросами.
3. Предоставить подтверждающий документ закрепления участка за членом СНТ, например, членскую книжку.
4. Приложить схему расположения участка на кадастровом плане территории.
5. Через две недели получить ответ.
Из публикаций в прессе можно сделать заключение, что самым проблемным вопросом является п.4 (границы участка). Федеральный закон не настаивает на наличие межевания (услуги за которую надо платить деньги), т.е. определения точных границ участка, эти границы участка могут быть определены и позже. Обычно, чтобы не было путаницы со сдвигами границ участков или их взаимным перекрытием в связи с ошибками допущенными разными кадастровыми инженерами все эти платные работы проводятся централизованно мэрией или руководством СНТ при этом стоимость этих работ как минимум уменьшается вдвое или вовсе сводится к нулю, т.е. безплатно (по сравнению с вариантом единичного платного заказа услуги одним членом СНТ, что очень выгодно для всех членов СНТ).
Получается, участок можно оформить в собственность абсолютно безплатно, написав заявление в мэрию и приложив копию членской книжки и начертив план участка на кадастровом плане территории (этот кадастровый план у СНТ "Зелёный бор" имеется в наличии, т.к. эти работы в прошлом году были проведены и оплачены).
Уже далее когда будут проводиться кадастровые платные или оплаченные государством (т.е. безплатные для садоводов) работы, во всём СНТ, границы участка уточнятся.
Стоит отметить, что Федеральный Закон предусматривает также выделение денежных средств на сами кадастровые работы, т.е. теоретически вообще можно ничего не платить, предварительно оформить собственность (вышеперечисленные 5 пунктов) на участок и дожидаться проведения кадастровых работ оплаченных государством.
После получения права собственности на участок необходимо будет начать платить налог на землю, предусмотренный действующим Законодательством.
Ссылка на публичную кадастровую карту с фото со спутника
Ссылка на публичную кадастровую карту без фото со спутника, чтобы можно было распечатать на принтере
